Introduction
Quand on vit en location, une question revient souvent : qui doit prendre en charge l’entretien et les réparations ?
Fuite, peinture abîmée, panne de chaudière… La frontière n’est pas toujours claire entre ce qui incombe au locataire et ce qui relève du propriétaire.
Pour éviter les conflits, il est essentiel de bien connaître les obligations de chacun. La loi distingue deux principes simples :
- Le locataire assure l’entretien courant et les petites réparations liées à l’usage quotidien.
- Le propriétaire prend en charge les grosses réparations, la vétusté et la mise aux normes du logement.
Voyons cela en détail.
I. Les obligations du locataire : entretien courant et réparations locatives
Le locataire doit utiliser le logement « en bon père de famille », c’est-à-dire de manière raisonnable et respectueuse. Il lui revient de :
- Assurer le ménage et l’entretien courant (sols, vitres, sanitaires, aérations).
- Effectuer les petites réparations liées à l’usage (ampoules, joints, poignées de porte, rebouchage de petits trous).
- Maintenir les équipements fonctionnels (détartrage, entretien de la chaudière, débouchage évier/canalisations).
👉 En résumé, tout ce qui est lié à l’usage quotidien du logement est à la charge du locataire.
II. Les obligations du propriétaire : réparations lourdes et vétusté
Le propriétaire doit garantir au locataire un logement décent, sûr et en bon état. Il prend en charge :
- Les gros travaux (toiture, murs, menuiseries, plomberie, électricité).
- Le remplacement des équipements vétustes (chauffe-eau, chaudière, électroménager fourni).
- Les travaux de mise aux normes (isolation, tableau électrique, sécurité).
👉 La règle : tout ce qui est lié à la structure, à la sécurité et à la vétusté relève du propriétaire.
III. Pièce par pièce : qui entretient, qui répare ?
Pour y voir plus clair, voici un récapitulatif détaillé par zone du logement.
1. Salon, chambres, séjour
À la charge du locataire :
- Entretien des sols, murs, plafonds (nettoyage, petits trous, etc.)
- Petits raccords de peinture ou de tapisserie
- Remplacement de vitres cassées (sauf vandalisme)
- Entretien des fenêtres : graissage des gonds, remplacement de poignées usées
- Remplacement des prises ou interrupteurs défectueux par usure
À la charge du propriétaire :
- Remplacement de fenêtres, volets, stores (si vétusté)
- Réfection des sols (parquet, carrelage, moquette usés)
- Travaux d’isolation ou de mise aux normes
2. Salle de bain / WC
Locataire :
- Entretien du siphon, joints de silicone
- Débouchage des canalisations
- Remplacement du flexible de douche, pommeau, lunette WC
- Détartrage du chauffe-eau si accessible
Propriétaire :
- Remplacement d’un chauffe-eau défectueux
- Réfection de la plomberie (si fuite non causée par le locataire)
- Remise en état carrelage ou faïence en mauvais état
- Changement de WC ou baignoire vétustes
3. Cuisine
Locataire :
- Nettoyage et entretien de la hotte, du plan de travail
- Débouchage évier
- Remplacement des joints du robinet
- Entretien des appareils électroménagers s’ils sont fournis
Propriétaire :
- Réparation ou remplacement du mobilier de cuisine vétuste
- Remise en état des appareils électroménagers (si intégrés au bail)
- Problèmes de robinetterie ou évier dus à la vétusté
4. Portes, serrures, fenêtres
Locataire :
- Graissage, réglage des gonds et paumelles
- Remplacement des clés perdues ou serrures forcées par négligence
- Entretien des volets
Propriétaire :
- Remplacement d’une serrure vétuste ou grippée
- Réparation de volet ou menuiserie dégradée par le temps
- Porte d’entrée ou blindage à remplacer
5. Chauffage, électricité, ventilation
Locataire :
- Entretien annuel de la chaudière (obligatoire pour chaudière gaz/fioul)
- Remplacement des ampoules, fusibles
- Nettoyage des VMC, grilles de ventilation
Propriétaire :
- Réparation ou remplacement de la chaudière ou radiateur défectueux
- Mise aux normes électriques
- Remplacement du tableau électrique vétuste
6. Parties communes / Extérieurs (si maison)
Locataire :
- Entretien du jardin (tonte, taille, arrosage)
- Nettoyage des terrasses ou allées
Propriétaire :
- Travaux de toiture, gouttières
- Réparation de clôtures ou portail
- Ravalement de façade
Conclusion
En location, la répartition est claire :
- Le locataire assure l’entretien quotidien et les petites réparations dues à son usage.
- Le propriétaire prend en charge la vétusté, les gros travaux et la sécurité du logement.
Un état des lieux détaillé et un bon dialogue permettent d’éviter les malentendus. En cas de doute, il vaut mieux se référer au décret n°87-712 du 26 août 1987, qui fixe la liste officielle des réparations locatives.
Un état des lieux professionnel, ce n’est pas une dépense, c’est une assurance.
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