ELICIMMO réalise des états des lieux d’entrée et de sortie pour des biens résidentiels et locaux commerciaux situés en Haute-Savoie, Savoie et dans l’Ain, dans le cadre de locations nues, meublées, professionnelles ou commerciales.

Chaque intervention a pour objet d’établir un constat descriptif précis et contradictoire de l’état des lieux au moment de la remise ou de la restitution des clés, afin de constituer une référence fiable pendant toute la durée du bail.

L’approche retenue repose sur l’observation directe, la description factuelle des éléments visibles et la restitution structurée des constatations, dans une logique d’équilibre entre les parties.

Un enjeu déterminant de la relation locative

En pratique, une part significative des différends locatifs — qu’ils concernent des logements d’habitation ou des locaux commerciaux — découlent d’une appréciation divergente de l’état du bien lors de l’entrée ou de la sortie de l’occupant.

Dans les secteurs alpins et frontaliers, caractérisés par :

• une mobilité résidentielle soutenue,
• une proportion importante de logements meublés,
• des contraintes calendaires liées aux mutations professionnelles ou aux activités économiques locales,

la qualité de l’état des lieux constitue un facteur essentiel de sécurisation juridique et financière pour l’ensemble des parties.

L’intervention d’un tiers indépendant permet d’introduire une lecture objective, mesurée et documentée de la situation réelle du bien.

Secteurs d’intervention principaux

Les états des lieux sont réalisés principalement dans les départements suivants :

Haute-Savoie

Annecy, Annemasse, Thonon-les-Bains, Rumilly et communes environnantes.

Savoie

Chambéry, Aix-les-Bains et bassins de vie proches.

Ain

Secteur du Genevois français, Pays de Gex et communes limitrophes.

Selon la localisation du bien et les contraintes de calendrier, certaines interventions peuvent être étudiées en dehors de ces secteurs.

États des lieux d’entrée et de sortie : portée et finalité

Lors de l’entrée dans les lieux

Un état descriptif complet est établi avant l’installation de l’occupant.
Ce document constitue la référence contractuelle permettant d’apprécier ultérieurement l’évolution de l’état du bien pendant l’exécution du bail.

Ces principes s’appliquent aussi bien aux locations d’habitation qu’aux baux commerciaux ou professionnels, pour lesquels la précision du constat initial revêt une importance particulière.

Lors de la sortie

La comparaison avec l’état initial permet d’identifier, de manière objective et circonstanciée, les éventuelles dégradations imputables à l’occupation et d’éclairer les conditions de restitution du dépôt de garantie ou, en matière commerciale, les obligations de remise en état.

Un rapport structuré est remis en version numérique à l’issue de l’intervention.

Intervention indépendante et observation contradictoire

La réalisation d’un état des lieux implique une lecture rigoureuse de l’état réel du bien au moment du rendez-vous, qu’il s’agisse d’un logement d’habitation ou d’un local commercial.

L’intervention conduite par un tiers indépendant repose sur :

• une observation complète et méthodique du bien,
• une description précise des éléments visibles au moment du rendez-vous,
• une restitution fidèle dans un document structuré remis après intervention.

Cette posture garantit l’établissement d’un document mesuré, objectif et durablement compréhensible, destiné à servir de référence tout au long de la relation locative.

Demande de devis

Chaque bien présentant des caractéristiques propres — surface, configuration, niveau d’équipement, destination d’usage et localisation —
l’établissement d’un devis personnalisé permet d’adapter précisément les conditions d’intervention.

Une réponse est apportée dans les meilleurs délais, sans engagement.