L’évaluation d’un bien immobilier résidentiel permet de déterminer sa valeur à une date donnée, dans des conditions normales de marché. Contrairement à une simple estimation en ligne ou commerciale, l’évaluation repose sur une analyse approfondie, argumentée et indépendante.

ELICIMMO vous accompagne pour réaliser une évaluation immobilière amiable, fiable et objective, adaptée à votre situation personnelle ou patrimoniale.

Qu’est-ce qu’une évaluation immobilière résidentielle ?

L’évaluation immobilière consiste à analyser un bien (appartement ou maison) afin d’en déterminer la valeur la plus juste, en tenant compte de ses caractéristiques techniques, de sa situation juridique, de son environnement et du marché immobilier local.

Cette démarche permet d’obtenir une valeur cohérente et expliquée, basée sur des critères concrets et vérifiables.

Dans quels cas faire évaluer un bien immobilier ?

Une évaluation immobilière résidentielle peut être utile dans de nombreuses situations : succession ou donation, divorce ou séparation, partage patrimonial, déclaration fiscale (IFI, plus-value), aide à la décision avant une vente ou un achat, besoin d’une valeur neutre et indépendante, clarification d’une situation patrimoniale.

L’évaluation permet d’y voir clair et de prendre une décision éclairée.

Évaluation immobilière ou estimation : quelle différence ?

Une estimation immobilière est généralement réalisée dans une logique commerciale, souvent en vue d’une mise en vente.

Une évaluation immobilière amiable, réalisée par un expert évaluateur certifié CFEI, se distingue par une indépendance totale (hors mandat de vente), une méthodologie rigoureuse, une analyse argumentée et documentée et l’absence de conflit d’intérêts.

L’objectif n’est pas de vendre, mais de déterminer une valeur objective.

Comment est réalisée l’évaluation immobilière ?

L’évaluation d’un bien immobilier repose sur plusieurs méthodes professionnelles, choisies en fonction du bien et de son contexte : méthode par comparaison avec le marché, méthode par le revenu (si pertinent), analyse du marché immobilier local, etc.

Les méthodes sont croisées et expliquées afin d’aboutir à une valeur cohérente.

Déroulement d’une évaluation immobilière

• Analyse de votre demande et de vos objectifs,
• Étude des documents disponibles (juridiques et techniques),
• Visite complète du bien immobilier,
• Analyse du marché local,
• Application des méthodes d’évaluation,
• Rédaction du rapport d’évaluation,
• Remise du rapport.

Chaque mission est réalisée avec rigueur, neutralité et transparence.

Le rapport d’évaluation immobilière

Le rapport remis comprend la description détaillée du bien, son environnement et sa situation, l’analyse du marché immobilier local, la méthodologie utilisée, la justification de la valeur retenue et une conclusion claire et compréhensible, le tout en conformité avec la charte de l’expertise en évaluation immobilière.

Le rapport d’évaluation est destiné à un usage amiable, dans le cadre défini lors de la mission.

Biens immobiliers concernés

ELICIMMO réalise des évaluations portant exclusivement sur des biens immobiliers résidentiels : appartements, maisons individuelles, biens résidentiels locatifs, résidences principales ou secondaires. Hors biens commerciaux, professionnels ou industriels.

Un expert évaluateur certifié CFEI

ELICIMMO intervient en tant qu’expert évaluateur certifié CFEI, garantissant une formation spécialisée en évaluation immobilière, le respect d’une méthodologie reconnue, une indépendance totale et une approche impartiale et professionnelle.

Nature de la mission – information importante

Les évaluations réalisées par ELICIMMO sont des missions amiables.
ELICIMMO n’intervient pas dans le cadre d’expertises judiciaires et n’est pas désigné par les tribunaux.

Zone d’intervention

Évaluations immobilières réalisées en Haute-Savoie, Savoie, Ain et secteurs limitrophes. Autres zones : sur étude préalable.

Chaque situation étant unique, un premier échange permet de vérifier la faisabilité et de définir le cadre de l’évaluation.

Demander une évaluation immobilière résidentielle

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Mentions importantes :

• Évaluation réalisée hors mandat de vente.
• Mission indépendante et impartiale.
• Aucune promesse de valeur ou de résultat.
• Intervention strictement amiable.